Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen und mit dem Verkauf einen Gewinn erzielen möchten, ist eine durchdachte Renovierung oft die richtige Wahl. Durch eine ordnungsgemäße Renovierung steigern Sie den Wert Ihres Hauses und sorgen für eine gesunde Rendite Ihrer Investition.
Hier ist es gut, sich an die Psychologie des Käufers zu erinnern. Die meisten Käufer bevorzugen ein modernes und bezugsfertiges Haus. Sie zahlen mehr für ein modernisiertes Haus, da sie nicht die Zeit und den teuren Aufwand für die Renovierung des Hauses aufwenden müssen.
Allerdings sind einige Reparaturen gefragter als andere. Und einige können den Verkauf Ihres Hauses sogar erschweren. Wir haben erfahrene Immobilienexperten gebeten, herauszufinden, welche Projekte im Jahr 2024 den Wert Ihres Hauses steigern werden.
Renovierungsprojekte, die Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen
Nicht alle Umbauprojekte sind gleich. Während einige Projekte zweifellos nie aus der Mode kommen werden (wer liebt nicht eine moderne Küche oder ein modernes Bad?), können andere Umbautrends flüchtig sein.
Küchenrenovierung
Es überrascht nicht, dass Küchen ganz oben auf unserer Liste der Renovierungsprojekte stehen, die den Wert Ihres Zuhauses steigern. Der Wunsch der Käufer nach einer tollen Küche ist gestillt und sie sind bereit, für ein Haus mit einer frisch renovierten Küche mehr zu zahlen.
Die goldene Regel bei der Küchenrenovierung besteht darin, die beste Renovierungsqualität zu erzielen, die Sie sich leisten können. Bei Küchen gibt es wirklich noch mehr. Stellen Sie sich elegante Arbeitsplatten, hochmoderne Geräte und exquisite Möbel vor, die Ihr Herz höher schlagen lassen.
Wenn Sie es richtig machen, können Sie mit dieser Art der Reparatur eine satte 100-prozentige Rendite Ihrer Investition erzielen. Wenn Sie Ihre Küche vor einem Verkauf vernachlässigen, kann dies außerdem dazu führen, dass Sie Käufer verlieren.
Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Sie nicht über das Budget für eine Darmsanierung verfügen. Oftmals können kleine, aber qualitativ hochwertige Verbesserungen den großen Unterschied ausmachen, und Sie können Ihre Küche sogar modernisieren, ohne etwas Neues kaufen zu müssen. Streichen Sie Schränke in einer sauberen, neutralen Farbe, um einen Raum aufzuhellen, ersetzen Sie Arbeitsplatten durch ein ansprechenderes Material, ersetzen Sie veraltete Hardware durch trendige neue und modernisieren Sie alte Geräte.
Wohnräume im Freien
Der Trend zu einem komfortablen und gepflegten Garten oder Freiraum hält an. Großartiger Außenbereich ist kein vorübergehender Bedarf während der Pandemie, sondern steht ganz oben auf der Prioritätenliste der Käufer für ein neues Zuhause. In diesem Jahr werden schöne Freiflächen sehr gefragt sein. Es wird erwartet, dass Außenrenovierungen im Jahr 2024 stark nachgefragt werden und eine potenzielle Kapitalrendite von 100 % bieten.
Worauf achten Käufer also bei Außenrenovierungen? Es handelt sich im Grunde um eine Kombination aus einer pflegeleichten Grünfläche und einer gepflasterten Terrasse oder Terrasse, ideal zum Entspannen und Kochen.
Es ist überhaupt nicht notwendig, ein komplexes Landeschema zu erstellen. Es kann sogar schädlich sein (dazu später mehr). Die Hauptsache ist, Ihren Außenbereich oder Garten nicht zu überdenken. Es kann hilfreich sein, einen großartigen Landschaftsgärtner oder Gärtner zu engagieren und zu erklären, dass Sie ein pflegeleichtes Design wünschen. Und wenn Sie wissen, wie man Projekte mit eigenen Händen umsetzt, können Sie Ihre Straße sogar selbst reparieren.
Fertige Keller
Der Keller gehört zu den Räumen im Haus, die oft zu Unrecht vernachlässigt werden. Sie sind jedoch geräumig und werden von vielen Menschen gerne als Heimbüro, Spielzimmer für Kinder oder sogar als zusätzlicher Wohnbereich genutzt. Die Wahrheit ist jedoch, dass die meisten Menschen nicht bereit sind, ein Kellerumbauprojekt alleine in Angriff zu nehmen. So haben Sie die Möglichkeit, den Käufer mit einem fertigen Keller zu überraschen.
Ein fertiger Keller ist ein Keller, der mit Strom, einem vollständig fertiggestellten Boden (Teppichboden oder Hartboden), Beleuchtung und fertigen Wänden ausgestattet ist. Es ist ein gebrauchsfertiger Raum, der sich nahtlos in den Rest Ihres Zuhauses integriert.
Ein fertiger Keller kann als kühle Sitzecke dienen und so einen ungezwungenen Wohnraum schaffen, den man das ganze Jahr über und bei jedem Wetter genießen kann. Dieses zusätzliche Wohnniveau wertet Ihr Zuhause auf und bietet einen Alleinstellungsvorteil.
Luxuriöse Badezimmer
Luxuriöse Badezimmer sind eine weitere gute Option auf unserer Liste. Angesichts des wachsenden Trends zu schöner Zeit zu Hause und zur Selbstpflege sind Badezimmer im Spa-Stil nach wie vor sehr gefragt und werden dies auch in absehbarer Zukunft bleiben. Wie bei der Küchenrenovierung bekommen Sie auch bei der Renovierung Ihres Badezimmers wirklich das, wofür Sie bezahlen. Streben Sie also nach der besten Modernisierung, die Sie sich leisten können.
Luxuriöse Ausstattung, elegante Oberflächen und viel Liebe zum Detail. Sie „können Ihre Badezimmerrenovierung auf die nächste Stufe heben“ und Ihnen eine hervorragende Kapitalrendite bescheren. Während der durchschnittliche ROI einer Badezimmerrenovierung bei etwa 70 % liegt, haben gut durchgeführte Projekte das Potenzial für eine Rendite von 100 %.
Achten Sie nur darauf, dass Sie es nicht mit Designs übertreiben, die zu einzigartig oder zu gewagt sind. Wir empfehlen die Verwendung von Materialien, Farben und Oberflächen, die allgemein attraktiv sind. Sie möchten, dass der Raum möglichst viele Menschen anspricht.
Eine gut durchgeführte Badezimmerrenovierung wird den Großteil der Kosten einer Badezimmerrenovierung decken, was angesichts des ROI der Renovierung ziemlich gut ist. Daten zeigen, dass eine erfolgreiche Badezimmerrenovierung für jeden ausgegebenen US-Dollar einen Mehrwert von 1,71 US-Dollar schaffen kann. Das ist beeindruckend.
Kleinere Updates im ganzen Haus
Wenn Ihre Küche und Ihr Badezimmer bereits in einem guten Zustand sind, können Sie den Wert Ihres Hauses durch kleine Verbesserungen und Modernisierungen im gesamten Haus steigern. Der Makler empfiehlt, sich auf eine frische Innenfarbe in einer sehr beruhigenden, modernen Farbe zu konzentrieren und die Böden zu erneuern, während gleichzeitig der Stil des Hauses erhalten bleibt.
Diese beiden relativ kostengünstigen und kurzen Renovierungsprojekte können einen großen Unterschied im Wiederverkaufswert Ihres Hauses machen, wenn die Haupträume bereits in einem hervorragenden Zustand sind.
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Welche Reparatur bringt den größten Mehrwert für Ihr Zuhause?
Hier gibt es keine Überraschungen. Dies ist immer noch eine Küche, die Ihnen im Durchschnitt einen ROI von 54 % beschert. Das ist der Bundesdurchschnitt.
Sie müssen Ihre Recherche durchführen, überlegen, wann Sie verkaufen möchten, und dann weitermachen. Wenn Sie im Jahr 2024 verkaufen möchten und in einer Gegend leben, in der die Renovierung Ihrer Küche keinen hohen ROI bringt, werden Sie wahrscheinlich nur Geld für die Renovierung ausgeben.
Wenn Sie noch ein paar Jahre in Ihrem Haus wohnen und sich an einer modernen Küche erfreuen möchten, dann legen Sie los. Der Mehrwert wird nicht nur mit dem Verkauf des Hauses, sondern auch mit Ihrem eigenen Komfort verbunden sein.
Wie viel kostet eine Badezimmerrenovierung?
Eine gut durchgeführte Badezimmerrenovierung kann über 70 % der Kosten einer Badezimmerrenovierung amortisieren, was angesichts des ROI der Renovierung ziemlich gut ist. Auch diese Zahl wird je nach Region und Qualität der Reparatur höher oder niedriger ausfallen.
Welche Reparatur wird Ihrem Zuhause keinen Mehrwert verleihen?
Erinnern Sie sich daran, wie wir zu Beginn gesagt haben, dass nicht alle Reparaturen gleich sind? Nun, einige davon werden Ihre Chancen, Ihr Haus zu einem guten Preis zu verkaufen, aktiv beeinträchtigen. Dies liegt in der Regel daran, dass der Verkäufer den lokalen Markt falsch verstanden hat oder dass das Ergebnis der Reparatur als wartungsintensiv oder völlig unnötig empfunden wird. Laut unseren Experten sind die häufigsten Verstöße:
1. Sehr spezifische Einstellungen
Unsere Experten sind sich hierüber einig. Individuelle Einstellungen nach Ihrem Geschmack werden von potenziellen Käufern möglicherweise nicht akzeptiert. Einzigartige Merkmale wie unkonventionelle Anstrichfarben, extravagante Einbauten, schwere und kunstvolle Verzierungen und Leisten oder übermäßig thematisierte Räume können die Marktfähigkeit Ihres Hauses und die potenzielle Kapitalrendite einschränken.
Ein weiteres Beispiel für übermäßige Individualisierung ist die Umwandlung eines zusätzlichen Schlafzimmers in einen Raum mit einem ganz bestimmten Zweck. Als Bereiche, auf die man achten sollte, nennt der Designer Theaterräume, Heim-Fitnessstudios und Fotostudios, da Käufer möglicherweise ihre eigenen Bedürfnisse haben und dann Ihre letzten Arbeiten stornieren müssen. Wenn Sie seit Jahren ein Heim-Fitnessstudio oder Heimkino für den Eigengebrauch haben, besteht natürlich kein Grund, darauf zu verzichten.
2. Umbau von Garagen
Überspringen Sie diesen Schritt, wenn Sie die Renovierung ausschließlich zur Wertsteigerung durchführen. Wir weisen Hausbesitzer darauf hin, dass viele Käufer die Funktionalität und den Komfort einer Garage zum Parken und Lagern von Dingen schätzen. Wenn Sie diesen Raum entfernen und ihn in Wohnraum umwandeln, kann dies die Attraktivität Ihres Hauses beeinträchtigen und möglicherweise seinen Wert mindern. Wenn Sie eine Garage haben, halten Sie diese ordentlich und gut organisiert und lassen Sie sie dort stehen.
Versuchen Sie, Ihrem Zuhause keine falsch eingeschätzten Luxuszusätze hinzuzufügen. Dies ist einer der häufigsten Fehler, den Hausverkäufer mit kleinem Budget machen. Die Installation extravaganter Elemente, die über die übliche Attraktivität Ihrer Nachbarschaft hinausgehen, bringt keine nennenswerte Kapitalrendite.
