Wenn Sie mit Renovierungsarbeiten zu kämpfen haben und Ihr nächstes Hausprojekt in Angriff nehmen möchten, sollten Sie es sich vielleicht zweimal überlegen, ob Sie dies im Sinne einer Wertsteigerung Ihres Hauses tun. Tatsächlich gibt es einige sehr häufige, sachliche Heimwerkerarbeiten, die keinen Mehrwert für Ihre Immobilie darstellen, und einige davon werden Sie vielleicht überraschen.
Heimwerkerarbeiten können unser tägliches Leben dramatisch verändern, aber es lässt sich nicht leugnen, dass es ein kostspieliges Unterfangen ist. Oft rechtfertigen wir es, Geld auszugeben, indem wir glauben, dass wir einen Mehrwert für das Haus schaffen und eine Kapitalrendite erzielen, wenn es schließlich an der Zeit ist, es zu verkaufen. Leider ist dies nicht immer der Fall.
So aufregend es auch sein kann, Ihr Zuhause zu renovieren und zu renovieren, insbesondere zu Beginn eines neuen Jahres, ist es wichtig, sicherzustellen, dass Ihre Bemühungen später nicht den Wert Ihrer Immobilie mindern. Unabhängig davon, ob Sie planen, Ihr Haus nächstes Jahr oder in den nächsten zehn Jahren zu verkaufen, gibt es eine Reihe von Dingen, die Sie vermeiden sollten, wenn Sie Ihre Immobilie nicht entwerten möchten.
Die Frage ist also: Welche albernen Heimwerkerarbeiten werden Ihrem Zuhause keinen echten Mehrwert verleihen? Wir haben die Daten analysiert und die Informationen mit Expertenratschlägen kombiniert, um die häufigsten Heimwerkerarbeiten zu finden, die den Wert Ihrer Immobilie nicht steigern.
Sinnlose Heimwerkerarbeiten, die keinen Mehrwert bringen
Es sollte beachtet werden, dass diese unsinnigen Heimwerkerarbeiten nur unter dem Gesichtspunkt der Wertsteigerung der Immobilie unsinnig sind; Wenn Sie diese Projekte unbedingt starten möchten und Ihr Budget es zulässt, empfehlen wir Ihnen, loszulegen. Alles, was das Leben zu Hause verbessert, ist eine gute Nachricht. Bedenken Sie jedoch, dass sie den Wert Ihres Hauses nicht steigern und in manchen Fällen sogar den gegenteiligen Effekt haben und den Wert des Hauses senken können.
8. Bodenbelag wechseln
Möglicher Verlust: 30.000 UAH.
Wenn Sie Ihren Bodenbelag aufwerten möchten, tun Sie dies unbedingt, um selbst von den Vorteilen zu profitieren, und nicht, weil Sie glauben, dass es Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen könnte. Es ist die günstigste Option auf unserer Liste alberner Hausrenovierungen, aber Sie könnten trotzdem ein paar hundert Pfund verlieren, wenn Sie planen, bald umzuziehen.
Die Art des Bodenbelags in Ihrem Zuhause hängt in der Regel von Ihren persönlichen Vorlieben ab. Ein Holzboden wird denjenigen, die Teppiche bevorzugen, nicht gefallen und umgekehrt. Dies könnte also bedeuten, dass die Erneuerung Ihres Bodenbelags den Wert Ihrer Immobilie in keiner Weise steigert und möglicherweise sogar Kosten verursacht, wenn Sie sie verkaufen möchten.
7. Einrichtung eines neuen Badezimmers
Möglicher Verlust: 60.000 UAH.
Die Renovierung eines Badezimmers ist ein kostspieliges Unterfangen, das leider keinen Mehrwert für Ihr Zuhause darstellt. Der Einbau eines neuen Badezimmers erfordert viele Klempnerarbeiten, die viel Geld von Ihrem Bankkonto belasten. Und wenn Ihre Toilette, Dusche und Ihr Waschbecken bereits in gutem Zustand sind, müssen sich Käufer keine Gedanken darüber machen, wo sie platziert werden oder wie schick sie aussehen.
Oft lohnen sich die Kosten für einen neuen Bausatz und die Installation nicht, wenn Sie oft dasselbe mit Farbe und einer gründlichen Reinigung erreichen können. Etwas so Einfaches wie das Streichen einer Decke kann einen Raum je nach gewünschtem Effekt tatsächlich öffnen oder verkleinern.
6. Landschaftsgestaltung des Gartens
Möglicher Verlust: 200.000 UAH.
Unsere Gärten sind eine Erweiterung unseres Zuhauses und viele von uns sind stolz auf sie, aber es besteht die Möglichkeit, dass Ihre Grünflächen den Wert Ihres Hauses in die Verlustzone treiben. Die Landschaftsgestaltung Ihres Gartens und das Hinzufügen interessanter neuer Elemente kann teuer sein und wird Experten zufolge nicht unbedingt den Wert Ihrer Immobilie steigern.
Die Installation dauerhafter Gartenmöbel und Landschaftsgestaltung ist möglicherweise nicht die beste Option für potenzielle zukünftige Käufer, insbesondere für solche mit kleinen Kindern. Zu diesem Zeitpunkt mag die Installation eines permanenten Wasserfalls wie eine großartige Lösung erscheinen, aber sie kann Eltern oder sogar Haustierbesitzer aufgrund des damit verbundenen enormen Sicherheitsrisikos abschrecken.
5. Hinzufügen eines Heimkinos
Möglicher Verlust: 290.000 UAH.
Selbst die leidenschaftlichsten Fans der Box sollten noch einmal darüber nachdenken. Die Installation kann teuer sein, insbesondere wenn Sie einen hochmodernen Projektor, ein Dolby-Surround-Soundsystem und Luxussitze wünschen. Und laut Experten wird ein auffälliges Heimkino den Wert Ihres Hauses nicht wirklich steigern.
Während es für manche vielleicht ein Traum ist, ein Zimmer oder eine Garage in ein Kino zu verwandeln oder Videospiele zu spielen, wird es den meisten Käufern, die sich einen praktischeren Raum wünschen, nicht gefallen. Mit eingebauten Systemen wie einer großen Leinwand, einem Projektor oder einem Soundsystem wird es für neue Eigentümer noch schwieriger, den Raum zu nutzen, und sie müssen dafür viel Geld ausgeben.
4. Bau einer Erweiterung
Möglicher Verlust: 350.000 UAH.
Ein beliebtes Projekt, aber Sie werden überrascht sein, dass der Bau einer Erweiterung oft unrentabel ist. Die meisten Käufer zahlen lieber für die Möglichkeit, einen Dachboden, eine Küche oder einen Keller hinzuzufügen.
Eine Baugenehmigung zu erhalten, ist oft die beste Investition, die Sie tätigen können. Die eigentliche Wahl der Aufteilung, Dekoration und Ausstattung bleibt dem Nachbesitzer überlassen.
Der Preis für Erweiterungen variiert je nachdem, wo Sie sie hinzufügen möchten. Die Ausgaben für die Erweiterung der Küche können beispielsweise 1 Million UAH übersteigen. Dies hängt von der Anzahl der baulichen Veränderungen und der Gesamtgröße des Projekts ab, eine Kapitalrendite ist Ihnen jedoch beim Verkauf nicht garantiert. Und wenn Sie die Etage erweitern und Räume zusammenlegen, kann dies laut Experten sogar den Wert Ihrer Immobilie senken.
Während größere, offenere Räume beliebt sind, verringert die Reduzierung der Anzahl der Schlafzimmer die Anzahl potenzieller Käufer, die sich für Ihre Immobilie interessieren, insbesondere Familien. Viele Menschen bevorzugen stattdessen ein privates Zimmer, daher sollten Sie sorgfältig darüber nachdenken, bevor Sie solche Arbeiten in Angriff nehmen.
3. Installation eines Weinkellers
Möglicher Verlust: 1 Million UAH.
Wenn Sie den Wert steigern möchten, ist es nicht der richtige Weg, Ihren Keller zu durchsuchen oder einen Raum für die Aufbewahrung Ihrer besten Vintage-Stücke einzurichten. Der GoCompare-Rechner prognostiziert einen Verlust von bis zu 1 Million UAH. für dieses Projekt, vorausgesetzt, dass der Weinkeller den Wert Ihrer Immobilie um insgesamt 0 UAH erhöht. Es handelt sich eher um ein schickes Extra als um eine nicht verhandelbare Sache, sodass potenzielle Käufer nicht extra dafür bezahlen wollen.
Nur wahre Weinkenner mit einer großen Sammlung hochwertiger Weine werden wirklich von einem Weinkeller zu Hause profitieren. Die Installationskosten können leicht die Marke von 2 Millionen Griwna erreichen, und obwohl dies wie ein Alleinstellungsmerkmal erscheinen mag, ist es ein großes Risiko, sich auf einen Käufer zu verlassen, der mit dieser Liebe zum Wein mithalten kann.
2. Einen Tennisplatz im Garten anlegen
Möglicher Verlust: 1,75 Mio. UAH.
Dieses Projekt sollte nur dann in Betracht gezogen werden, wenn Sie planen, sehr lange in diesem Haus zu wohnen. Erwarten Sie nicht, dass Käufer dafür mehr bezahlen, da die meisten Menschen es eher als Luxus denn als Notwendigkeit betrachten.
Obwohl ein Tennisplatz in der Ukraine eine tolle Ausstattung für jedes Zuhause ist, sollte ein Tennisplatz genutzt werden. Darüber hinaus ist die Implementierung und Wartung dieser Funktion mit hohen Kosten verbunden.
1. Planschen Sie im Pool
Möglicher Verlust: 2 Mio. UAH.
Und ganz oben auf der Liste der albernen Heimwerkerarbeiten, die Ihrem Zuhause keinen Mehrwert verleihen, steht der Luxus eines Pools. In anderen Ländern wird oft erwartet, dass die Immobilie auch über einen Swimmingpool verfügt, doch es stellt sich heraus, dass der ukrainische Markt für sie noch nicht heiß genug ist.
Es sind ihre hohen Investitionen, die Pools so unrentabel machen. Ein Kampfpreis bedeutet, dass Sie Ihr Geld durch den Verkauf einfach nicht zurückerhalten können.
Außerdem werden einige Käufer tatsächlich vom Pool abgeschreckt. Einige werden die Mühe der Wartung nicht haben wollen, und angesichts des Klimas in der Ukraine werden viele es für einen sinnlosen Gegenstand halten, der nur ein paar Tage im Jahr verwendet wird.
Welche Heimwerkerarbeiten bieten einen Mehrwert?
Die Frage ist also: Welche Verbesserungen werden sich auszahlen? Die Verbesserung der Umwelteigenschaften des Hauses zahlt sich in der Regel aus. Ein neuer Heizkessel, eine neue Isolierung oder Energiesparmaßnahmen sowie eine verbesserte Sicherheit lohnen sich in der Regel. Allerdings ist es schwierig, einige Ergänzungen, wie zum Beispiel Solarpaneele, sofort zu bezahlen.
Und es gibt Möglichkeiten, Ihrer Küche einen Mehrwert zu verleihen, der großartig aussieht, ohne Ihr Budget zu sprengen. Es ist immer am besten, vor der Übernahme eines Projekts gründlich zu recherchieren, um sicherzustellen, dass Ihnen das Geld nicht ausgeht.
Geben Sie das Geld für das aus, was Sie wollen, und überlassen Sie die anderen Verbesserungen der nächsten Person, die möglicherweise nicht Ihren Geschmack teilt.
Die beste Investition, die Hausbesitzer tätigen können, besteht darin, einen Eimer, einen Schwamm und einige Reinigungsmittel zu kaufen. Wenn Sie den Markt wirklich nicht kennen und wissen, was die Leute wirklich wollen, ist es besser, das Potenzial Ihrer Immobilie klar zu definieren und ihrer Fantasie den Rest überlassen. Ein sauberes, aufgeräumtes Zuhause ist immer besser als ein ungepflegtes, baufälliges Zuhause!
Welche Reparaturen reduzieren die Kosten des Hauses am meisten?
Jede Renovierung, die zum Verlust eines Schlafzimmers führt, mindert den Wert Ihres Hauses. Die Anzahl der hochwertigen Schlafzimmer einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkauf zu einem hohen Preis, sodass kein Bedarf besteht, ein Schlafzimmer gegen ein anderes einzutauschen.
Ähnlich wie beim Umbau eines Schlafzimmers verringert sich wahrscheinlich der Wert, wenn die Garage entfernt und durch einen anderen Raum ersetzt wird. Garagen sind für viele Menschen ein großer Vorteil und werden wahrscheinlich großes Interesse wecken, da nicht jedes Haus über eine Garage verfügt, obwohl fast jeder Haushalt eine nutzen kann.
Auch Renovierungen, bei denen die Originalelemente entfernt werden, wirken sich verheerend auf den Wert Ihres Hauses aus. Antike Elemente wie Holzbalken oder ein alter traditioneller Kamin passen möglicherweise nicht zur Ästhetik eines modernen Hauses, aber wenn Sie sie beibehalten, wird Ihr Zuhause ein interessantes Element erhalten, und dafür zahlen Käufer tendenziell mehr.
Wenn Sie eines alten Elements in Ihrem Zuhause, beispielsweise eines Kamins, überdrüssig sind, gibt es viele Möglichkeiten, den Bereich umzugestalten, ohne das Element zu entfernen. Erwägen Sie weniger dauerhafte Veränderungen, wie z. B. Streichen oder Dekorieren Ihres Kamins mit Hängepflanzen, um von Dingen abzulenken, die Ihnen vielleicht nicht so gefallen.
