Si está planeando vender su casa y desea obtener ganancias con la venta, una renovación bien pensada suele ser el camino a seguir. Las renovaciones adecuadas aumentarán el valor de su casa y proporcionarán un retorno saludable de su inversión.
Aquí es bueno recordar la psicología del comprador. La mayoría de los compradores prefieren una casa moderna y lista para entrar a vivir. Pagarán más por una casa que ha sido actualizada porque no tendrán que gastar el tiempo y el costoso esfuerzo necesarios para renovarla.
Sin embargo, algunas reparaciones tienen más demanda que otras. Y algunos incluso pueden dificultar la venta de su casa. Le pedimos a expertos inmobiliarios experimentados que determinen qué proyectos agregarán valor a su hogar en 2024.
Proyectos de reforma que añadirán valor a tu hogar
No todos los proyectos de remodelación son iguales. Si bien es indudable que algunos proyectos nunca pasarán de moda (¿a quién no le encanta una cocina o un baño modernos?), otras tendencias de remodelación pueden ser pasajeras.
Renovación de cocina
Como era de esperar, las cocinas encabezan nuestra lista de proyectos de renovación que agregarán valor a su hogar. El deseo de los compradores de una gran cocina no ha ido a ninguna parte y están dispuestos a pagar más por una casa con una cocina recién renovada.
La regla de oro de la remodelación de cocinas es realizar remodelaciones de la mejor calidad que pueda permitirse. Realmente hay más con las cocinas. Imagine encimeras elegantes, electrodomésticos de última generación y gabinetes exquisitos que harán que su corazón se acelere.
Hágalo bien y podrá obtener un enorme retorno del 100% de su inversión con este tipo de reparación. Además, descuidar su cocina antes de una venta puede costarle compradores.
Si no tiene presupuesto para reparar el intestino, no se preocupe. A menudo, las mejoras pequeñas pero de calidad pueden marcar la diferencia e incluso puedes actualizar tu cocina sin comprar nada nuevo. Pinte los gabinetes de un color limpio y neutro para alegrar una habitación, reemplace las encimeras con un material más atractivo, reemplace los herrajes obsoletos por otros nuevos y modernos y actualice los electrodomésticos viejos.
Espacios de vida al aire libre
Continúa la tendencia hacia un patio o espacio abierto cómodo y bien cuidado. Lejos de ser una necesidad temporal durante la pandemia, un gran espacio al aire libre está firmemente en la parte superior de la lista de prioridades de los compradores de una casa nueva. Este año, los hermosos espacios abiertos tendrán una gran demanda. Se espera que las renovaciones exteriores tengan una gran demanda en 2024, ofreciendo un potencial retorno de la inversión del 100%.
Entonces, ¿qué buscan los compradores en renovaciones exteriores? Se trata básicamente de una combinación de una zona verde de fácil cuidado y un patio o terraza pavimentada, ideal para relajarse y cocinar.
No es necesario crear un esquema de aterrizaje complejo. Incluso puede ser perjudicial (más sobre esto más adelante). Lo principal es no repensar tu espacio exterior o jardín. Contratar a un gran paisajista o jardinero y explicarle que desea un diseño fácil de mantener será útil. Y si sabes hacer proyectos con tus propias manos, incluso podrás reparar tu calle tú mismo.
Sótanos listos
El sótano es una de esas estancias de la casa que a menudo se descuida inmerecidamente. Sin embargo, son espaciosos y a muchas personas les gusta utilizarlos como oficinas en casa, salas de juegos para niños o incluso como zonas de estar adicionales. Sin embargo, la verdad es que la mayoría de las personas no están preparadas para afrontar un proyecto de remodelación del sótano por sí solas. Entonces, tiene la oportunidad de sorprender al comprador con un sótano terminado.
Un sótano terminado es un sótano que está equipado con electricidad, un piso completamente terminado (alfombrado o duro), iluminación y paredes terminadas. Es un espacio listo para usar y perfectamente integrado con el resto de tu hogar.
Un sótano terminado puede servir como una zona de estar fresca, creando un espacio informal que se puede disfrutar durante todo el año, sin importar el clima. Este nivel adicional de vida agrega valor a su hogar y ofrece una ventaja de venta única.
Baños de lujo
Los baños de lujo son otra opción sólida en nuestra lista. Con las crecientes tendencias de pasar tiempo de calidad en el hogar y el cuidado personal, los baños estilo spa siguen teniendo una gran demanda y seguirán siéndolo en el futuro previsible. Al igual que con las renovaciones de la cocina, realmente obtienes lo que pagas al renovar tu baño, así que busca la mejor mejora que puedas permitirte.
Accesorios de lujo, acabados elegantes y meticulosa atención al detalle. Ellos «pueden llevar la renovación de su baño al siguiente nivel» y brindarle un excelente retorno de la inversión. Si bien el retorno de la inversión promedio en la remodelación de un baño es de alrededor del 70 %, los proyectos bien ejecutados tienen el potencial de generar un retorno del 100 %.
Sólo tenga cuidado de no exagerar con diseños que sean demasiado únicos o demasiado atrevidos. Recomendamos utilizar materiales, colores y acabados que sean universalmente atractivos. Quieres que la sala resuene con la mayor cantidad de personas posible.
Una remodelación del baño bien hecha pagará la mayor parte del costo de la remodelación del baño, lo cual es bastante bueno considerando el retorno de la inversión de la renovación. Los datos muestran que una renovación exitosa del baño puede agregar $1,71 de valor por cada $1 que gastes. Esto es impresionante.
Actualizaciones menores en toda la casa.
Si su cocina y baño ya están en buenas condiciones, puede aumentar el valor de su hogar realizando pequeñas mejoras y mejoras en toda la casa. El agente inmobiliario recomienda centrarse en pintura interior fresca en un color moderno y muy relajante y actualizar los pisos manteniendo el flujo de la casa en un estilo consistente.
Estos dos proyectos de renovación relativamente económicos y breves pueden marcar una gran diferencia en el valor de reventa de su casa si las habitaciones principales ya están en buen estado.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿QUÉ REPARACIÓN AGREGARÁ MÁS VALOR A SU CASA?
No hay sorpresas aquí. Esta sigue siendo una cocina que le dará un retorno de la inversión del 54% en promedio. Este es el promedio nacional.
Tienes que investigar, considerar cuándo planeas vender y seguir adelante. Si está buscando vender en 2024 y vive en un área donde renovar su cocina no generará un alto retorno de la inversión, entonces probablemente solo gastará dinero en renovar.
Si aún quieres vivir en tu casa unos años más y quieres disfrutar de una cocina moderna, adelante. El valor adicional estará asociado no sólo a la venta de la casa, sino también a su propia comodidad.
¿CUÁNTO CUESTA LA REFORMA DEL BAÑO?
Una remodelación de baño bien hecha puede recuperar más del 70% del costo de una remodelación de baño, lo cual es bastante bueno considerando el retorno de la inversión de la renovación. Nuevamente, este número será mayor o menor según su región y la calidad de la reparación.
¿QUÉ REPARACIÓN NO AGREGARÁ VALOR A SU CASA?
¿Recuerda que dijimos al principio que no todas las reparaciones son iguales? Bueno, algunos perjudicarán activamente sus posibilidades de vender su casa a un buen precio. Esto suele deberse a que el vendedor no ha entendido bien el mercado local o a que el resultado de la reparación se percibe como de alto mantenimiento o completamente innecesario. Según nuestros expertos, los más infractores son:
1. Configuraciones muy específicas
Nuestros expertos han llegado a un consenso al respecto. Es posible que los compradores potenciales no acepten configuraciones personalizadas a su gusto. Las características únicas, como colores de pintura poco convencionales, muebles empotrados extravagantes, molduras y adornos pesados y ornamentados, o habitaciones demasiado temáticas, pueden limitar la comercialización de su casa y el posible retorno de la inversión.
Otro ejemplo de personalización excesiva es convertir un dormitorio adicional en un espacio con un propósito muy específico. El diseñador cita salas de cine, gimnasios en casa y estudios de fotografía como áreas a tener en cuenta, ya que los compradores pueden tener sus propias necesidades y luego tener que cancelar su trabajo reciente. Por supuesto, si ha tenido un gimnasio en casa o un cine en casa para uso propio durante años, no es necesario que se deshaga de él.
2. Conversión de garajes
Omita este si está renovando únicamente para aumentar el valor. Advertimos a los propietarios que muchos compradores aprecian la funcionalidad y conveniencia de un garaje para estacionar y guardar cosas. Quitar este espacio y convertirlo en espacio habitable puede limitar el atractivo exterior de su casa y potencialmente reducir su valor. Si tienes garaje, mantenlo limpio y bien organizado y déjalo allí.
Trate de no agregar adiciones de lujo mal calculadas a su hogar. Este es uno de los errores más comunes que cometen los vendedores de viviendas con un presupuesto limitado. Instalar características extravagantes que superen el atractivo exterior estándar de su vecindario no proporciona un retorno de la inversión significativo.
