Si ha estado luchando con las renovaciones y está ansioso por abordar el próximo proyecto de su hogar, es posible que desee pensar dos veces si lo está haciendo con el espíritu de aumentar el valor de su casa. De hecho, existen algunas mejoras en el hogar muy comunes y sensatas que no agregarán valor a su propiedad, y algunas de ellas pueden sorprenderlo.
Las mejoras en el hogar pueden cambiar drásticamente nuestra vida diaria, pero no se puede negar que es una tarea costosa. A menudo podemos justificar el gasto de dinero creyendo que estamos añadiendo valor a la casa y que obtendremos un retorno de la inversión cuando llegue el momento de venderla. Desafortunadamente, este no es siempre el caso.
Por muy emocionante que pueda ser renovar y renovar su casa, especialmente al comienzo de un nuevo año, es importante asegurarse de que sus esfuerzos no reduzcan el valor de su propiedad en el futuro. Ya sea que planee vender su casa el próximo año o en los próximos diez años, hay una serie de cosas que debe evitar si no quiere devaluar su propiedad.
Entonces la pregunta es, ¿qué mejoras tontas en el hogar realmente no agregarán valor a su hogar? Analizamos los datos y combinamos la información con el asesoramiento de expertos para encontrar las mejoras más comunes en el hogar que no aumentarán el valor de su propiedad.
Mejoras inútiles en el hogar que no agregarán valor
Cabe señalar que estas mejoras absurdas en el hogar sólo lo son desde el punto de vista del aumento del valor de la propiedad; Si está desesperado por iniciar estos proyectos y su presupuesto lo permite, le recomendamos que lo haga. Todo lo que mejore la vida hogareña es una buena noticia. Pero tenga en cuenta que no aumentarán el valor de su vivienda y, en algunos casos, incluso pueden tener el efecto contrario y reducir el valor de la vivienda.
8. Cambiar el revestimiento del suelo
Pérdida potencial: 30.000 grivnas.
Si desea mejorar su piso, asegúrese de hacerlo para disfrutar de los beneficios usted mismo, no porque crea que podría agregar valor a su hogar. Es la opción más barata de nuestra lista de renovaciones tontas del hogar, pero aún podrías perder unos cientos de libras si planeas mudarte pronto.
El tipo de suelo de su casa suele ser una cuestión de preferencia personal. Un suelo de madera no atraerá a quienes prefieren las alfombras y viceversa. Por lo tanto, esto podría significar que rehacer el piso no aumentará el valor de su propiedad de ninguna manera e incluso puede costarle si desea venderla.
7. Disposición de un baño nuevo.
Pérdida potencial: 60.000 grivnas.
Reformar un baño es una tarea costosa que, lamentablemente, no aportará valor a tu hogar. Instalar un baño nuevo requiere mucho trabajo de plomería que requiere mucho dinero en efectivo de su cuenta bancaria. Y si su inodoro, ducha y lavabo ya están en buen estado de funcionamiento, los compradores no se preocuparán por dónde están colocados ni por su apariencia.
A menudo, el costo de un kit nuevo y de su instalación no vale la pena cuando a menudo se puede hacer lo mismo con pintura y una limpieza profunda. Algo tan simple como pintar un techo puede en realidad abrir o reducir el tamaño de un espacio según el efecto deseado.
6. Paisajismo del jardín.
Pérdida potencial: 200.000 grivnas.
Nuestros jardines son una extensión de nuestro hogar y muchos de nosotros nos enorgullecemos de ellos, pero existe la posibilidad de que sus espacios verdes hagan que el valor de su casa caiga en números rojos. Diseñar su jardín y agregar nuevas características interesantes puede ser costoso y, según los expertos, no necesariamente agregará valor a su propiedad.
Instalar muebles de jardín y paisajismo permanentes puede no ser la mejor opción para futuros compradores potenciales, especialmente aquellos con niños pequeños. En ese momento, instalar una cascada permanente puede parecer una gran solución, pero puede asustar a los padres o incluso a los dueños de mascotas debido al enorme riesgo para la seguridad que implica.
5. Agregar un cine en casa
Pérdida potencial: 290.000 grivnas.
Incluso los fanáticos más fervientes de la caja deberían pensarlo dos veces. La instalación puede resultar costosa, especialmente si desea un proyector de última generación, un sistema de sonido envolvente Dolby y asientos de lujo. Y según los expertos, un cine en casa llamativo en realidad no aumentará el valor de su casa.
Si bien puede ser un sueño para algunos, convertir una habitación o un garaje en una sala de cine o jugar videojuegos no atraerá a la mayoría de los compradores que desean un espacio más práctico. Tener sistemas integrados como una pantalla grande, un proyector o un sistema de sonido hará que a los nuevos propietarios les resulte aún más difícil hacer lo suyo con la habitación, y significará que tendrán que desembolsar mucho dinero para ello.
4. Construcción de una ampliación
Pérdida potencial: 350.000 grivnas.
Un proyecto popular, pero le sorprenderá saber que construir una extensión a menudo no es rentable. La mayoría de los compradores prefieren pagar por la opción de añadir un ático, una cocina o un sótano.
Obtener un permiso de construcción suele ser la mejor inversión que puede hacer. La elección real de la distribución, la decoración y el equipamiento queda en manos del próximo propietario.
Las extensiones varían en precio dependiendo de dónde quieras agregarlas; Los gastos de ampliación de la cocina, por ejemplo, pueden superar el millón de grivnas. dependiendo de la cantidad de cambios estructurales y del tamaño general del proyecto, pero no se le garantiza un retorno de la inversión cuando llegue el momento de vender. Y si amplía el piso y combina habitaciones, los expertos dicen que en realidad puede reducir el valor de su propiedad.
Si bien los espacios más grandes y abiertos son populares, reducir la cantidad de habitaciones reducirá la cantidad de compradores potenciales interesados en su propiedad, especialmente familias. Muchas personas preferirán tener una habitación privada, por lo que debes pensarlo detenidamente antes de emprender cualquier trabajo de este tipo.
3. Instalación de una bodega
Pérdida potencial: 1 millón de grivnas.
Excavar en su sótano o reservar una habitación para almacenar sus mejores piezas antiguas no es el camino a seguir si busca aumentar el valor. La calculadora GoCompare predice pérdidas de hasta 1 millón de grivnas. para este proyecto, dado que la bodega añadirá un total de 0 UAH al valor de su propiedad. Es más un extra elegante que no negociable, por lo que los compradores potenciales no querrán pagar más por ello.
Sólo los verdaderos conocedores del vino con una gran colección de vinos de alta calidad realmente cosecharán los beneficios de tener una bodega en su casa. El costo de instalación puede alcanzar fácilmente los 2 millones de jrivnias y, si bien esto puede parecer un punto de venta único, confiar en un comprador que pueda igualar este amor por el vino es un gran riesgo.
2. Colocar una cancha de tenis en el jardín
Pérdida potencial: 1,75 millones de grivnas.
Este proyecto debe considerarse sólo si planea vivir en esta casa durante mucho tiempo. No espere que esto sea algo por lo que los compradores pagarán más, ya que la mayoría de la gente lo considera un lujo más que una necesidad.
Aunque una cancha de tenis en Ucrania es una gran característica para cualquier hogar, se debe utilizar una cancha de tenis. Además, implementar esta característica y mantenerla cuesta mucho.
1. Chapotear en la piscina
Pérdida potencial: 2 millones de grivnas.
Y en la parte superior de la lista de mejoras tontas que no agregarán valor a su hogar se encuentra el lujo de una piscina. En otros países, a menudo se espera que la propiedad incluya una piscina, pero resulta que el mercado ucraniano todavía no está lo suficientemente caliente para ellos.
Es su gran inversión lo que hace que los pools sean tan poco rentables. Un precio predatorio significa que usted simplemente no podrá recuperar su dinero vendiendo.
Además, algunos compradores se sentirán desanimados por el grupo. Algunos no querrán molestarse en el mantenimiento y, dado el clima de Ucrania, muchos lo considerarán un artículo inútil que sólo se utilizará unos pocos días al año.
¿Qué mejoras en el hogar AGREGAN valor?
Entonces la pregunta es: ¿qué mejoras darán frutos? Mejorar las características medioambientales de la casa suele dar sus frutos. Una nueva caldera, medidas de aislamiento o ahorro de energía, junto con una mayor seguridad, suelen dar sus frutos. Pero algunas adiciones, como los paneles solares, son difíciles de pagar de inmediato.
Y hay formas de agregar valor a su cocina que lucirán geniales sin tener que gastar mucho dinero. Siempre es mejor investigar antes de emprender un proyecto para asegurarse de no quedarse sin dinero.
Gasta el dinero en lo que quieras y deja las demás mejoras a la siguiente persona que quizás no comparta tus gustos.
La mejor inversión que pueden hacer los propietarios es comprar un balde, una esponja y algunos productos de limpieza. Si realmente no conoces el mercado y lo que la gente realmente quiere, es mejor definir claramente el potencial de tu propiedad y dejar que su imaginación haga el resto. ¡Una casa limpia y ordenada siempre será mejor que una casa desaliñada y con aspecto de saltador!
¿Qué reparaciones reducen más el coste de la casa?
Cualquier renovación que resulte en la pérdida de un dormitorio reducirá el valor de su casa. El número de dormitorios de alta calidad de una propiedad es un factor importante a la hora de venderla a un precio elevado, por lo que no es necesario cambiar un dormitorio por otro.
De manera similar a convertir un dormitorio, quitar el garaje y reemplazarlo con otra habitación probablemente reducirá el valor. Los garajes son una gran ventaja para muchas personas y probablemente atraerán mucho interés debido al hecho de que no todos los hogares tienen uno, aunque casi todos los hogares pueden usarlo.
Las renovaciones que eliminan las características originales también tendrán un efecto devastador en el valor de su casa. Es posible que los elementos antiguos, como vigas de madera o una antigua chimenea tradicional, no se ajusten a la estética de una casa moderna, pero conservarlos agregará un elemento de interés a su hogar, y eso es por lo que los compradores tienden a pagar más.
Si está cansado de un elemento antiguo de su hogar, como una chimenea, hay muchas formas de transformar el área sin quitarlo. Considere hacer cambios menos permanentes, como pintar o decorar su chimenea con plantas colgantes, para distraerse de las cosas que tal vez no le gusten demasiado.
