Si vous envisagez de vendre votre maison et souhaitez réaliser un bénéfice sur la vente, une rénovation bien pensée est souvent la solution. Des rénovations appropriées augmenteront la valeur de votre maison et offriront un bon retour sur investissement.
Ici, il est bon de rappeler la psychologie de l’acheteur. La plupart des acheteurs préfèrent une maison moderne et prête à emménager. Ils paieront plus pour une maison qui a été rénovée, car ils n’auront pas à consacrer le temps et les efforts coûteux nécessaires à la rénovation de la maison.
Cependant, certaines réparations sont plus demandées que d’autres. Et certains peuvent même rendre plus difficile la vente de votre maison. Nous avons demandé à des experts immobiliers chevronnés de déterminer quels projets ajouteront de la valeur à votre maison en 2024.
Des projets de rénovation qui ajouteront de la valeur à votre maison
Tous les projets de rénovation ne sont pas identiques. Même si certains projets ne se démoderont sans doute jamais (qui n’aime pas une cuisine ou une salle de bain moderne ?), d’autres tendances en matière de rénovation peuvent être éphémères.
Rénovation de cuisine
Sans surprise, les cuisines figurent en tête de notre liste de projets de rénovation qui ajouteront de la valeur à votre maison. Le désir des acheteurs d’une grande cuisine n’a abouti à rien et ils sont prêts à payer plus pour une maison dotée d’une cuisine récemment rénovée.
La règle d’or en matière de rénovation de cuisine est de réaliser des rénovations de la meilleure qualité possible. Il y a vraiment plus avec les cuisines. Imaginez des comptoirs élégants, des appareils électroménagers de pointe et des armoires exquises qui feront battre votre cœur.
Faites les choses correctement et vous obtiendrez un énorme retour sur investissement de 100 % avec ce type de réparation. Aussi, négliger votre cuisine avant une vente peut vous coûter cher aux acheteurs.
Si vous n’avez pas le budget nécessaire pour réparer vos intestins, ne vous inquiétez pas. Des améliorations souvent minimes mais de qualité peuvent faire toute la différence, et vous pouvez même mettre à jour votre cuisine sans rien acheter de nouveau. Peignez les armoires d’une couleur propre et neutre pour égayer une pièce, remplacez les comptoirs par un matériau plus attrayant, remplacez le matériel obsolète par de nouveaux à la mode et mettez à jour les anciens appareils électroménagers.
Espaces de vie extérieurs
La tendance vers une cour ou un espace ouvert confortable et bien entretenu se poursuit. Loin d’être un besoin temporaire pendant la pandémie, un grand espace extérieur figure clairement en tête de la liste des priorités des acheteurs d’une nouvelle maison. Cette année, les beaux espaces ouverts seront très demandés. Les rénovations extérieures devraient être très demandées en 2024, offrant un retour sur investissement potentiel de 100 %.
Alors, que recherchent les acheteurs en matière de rénovation extérieure ? Il s’agit essentiellement d’une combinaison d’un espace vert facile d’entretien et d’un patio ou d’une terrasse pavée, idéale pour se détendre et cuisiner.
Il n’est pas du tout nécessaire de créer un schéma d’atterrissage complexe. Cela peut même être nocif (nous y reviendrons plus tard). L’essentiel n’est pas de repenser votre espace extérieur ou votre jardin. Embaucher un excellent paysagiste ou jardinier et expliquer que vous souhaitez un design facile à entretenir vous aidera. Et si vous savez réaliser des projets de vos propres mains, vous pouvez même réparer votre rue vous-même.
Sous-sols prêts
Le sous-sol fait partie de ces pièces de la maison qui sont souvent injustement négligées. Cependant, ils sont spacieux et de nombreuses personnes aiment les utiliser comme bureaux à domicile, salles de jeux pour enfants ou même comme espaces de vie supplémentaires. Cependant, la vérité est que la plupart des gens ne sont pas prêts à entreprendre seuls un projet de rénovation de sous-sol. Ainsi, vous avez la possibilité de surprendre l’acheteur avec un sous-sol aménagé.
Un sous-sol fini est un sous-sol équipé de l’électricité, d’un plancher entièrement fini (moquette ou dur), d’un éclairage et de murs finis. C’est un espace prêt à être utilisé et parfaitement intégré au reste de votre maison.
Un sous-sol aménagé peut servir de coin salon frais, créant ainsi un espace de vie informel dont on peut profiter toute l’année, quel que soit le temps. Ce niveau de vie supplémentaire ajoute de la valeur à votre maison et offre un avantage de vente unique.
Salles de bains luxueuses
Les salles de bains de luxe sont une autre option solide sur notre liste. Avec les tendances croissantes en matière de temps de qualité à la maison et de soins personnels, les salles de bains de style spa restent très demandées et continueront de l’être dans un avenir prévisible. Comme pour les rénovations de cuisine, vous en avez vraiment pour votre argent lorsque vous rénovez votre salle de bain, alors visez la meilleure mise à niveau que vous pouvez vous permettre.
Luminaires luxueux, finitions élégantes et attention méticuleuse aux détails. Ils « peuvent faire passer la rénovation de votre salle de bain à un niveau supérieur » et vous offrir un excellent retour sur investissement. Alors que le retour sur investissement moyen en rénovation de salle de bains est d’environ 70 %, les projets bien exécutés ont le potentiel d’un retour sur investissement de 100 %.
Faites simplement attention à ne pas exagérer avec des designs trop uniques ou trop audacieux. Nous recommandons d’utiliser des matériaux, des couleurs et des finitions universellement attractives. Vous voulez que la pièce résonne auprès du plus grand nombre de personnes possible.
Une rénovation de salle de bains bien faite couvrira la majeure partie du coût d’une rénovation de salle de bains, ce qui est plutôt bon compte tenu du retour sur investissement de la rénovation. Les données montrent qu’une rénovation de salle de bains réussie peut ajouter 1,71 $ en valeur pour chaque dollar dépensé. C’est impressionnant.
Mises à jour mineures dans toute la maison
Si votre cuisine et votre salle de bain sont déjà en bon état, vous pouvez augmenter la valeur de votre maison en apportant de petites améliorations et améliorations dans toute la maison. L’agent immobilier recommande de se concentrer sur une peinture intérieure fraîche dans une couleur moderne très apaisante et de mettre à jour les sols tout en gardant le flux de la maison dans un style cohérent.
Ces deux projets de rénovation relativement peu coûteux et courts peuvent faire une grande différence dans la valeur de revente de votre maison si les pièces principales sont déjà en bon état.
QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES
QUELLE RÉPARATION AJOUTERA LE PLUS DE VALEUR À VOTRE MAISON ?
Il n’y a pas de surprises ici. Cela reste une cuisine qui vous offrira un ROI de 54% en moyenne. C’est la moyenne nationale.
Vous devez faire vos recherches, réfléchir au moment où vous envisagez de vendre et passer à autre chose. Si vous envisagez de vendre en 2024 et que vous habitez dans une région où la rénovation de votre cuisine ne générera pas un retour sur investissement élevé, vous dépenserez probablement simplement de l’argent pour rénover.
Si vous souhaitez encore vivre quelques années dans votre maison et profiter d’une cuisine moderne, n’hésitez pas. Une valeur supplémentaire sera associée non seulement à la vente de la maison, mais également à votre propre confort.
COMBIEN COÛTE LA RÉNOVATION D’UNE SALLE DE BAINS ?
Une rénovation de salle de bains bien faite peut récupérer plus de 70 % du coût d’une rénovation de salle de bains, ce qui est plutôt bien compte tenu du retour sur investissement de la rénovation. Encore une fois, ce nombre sera supérieur ou inférieur en fonction de votre région et de la qualité de la réparation.
QUELLE RÉPARATION N’AJOUTERA PAS DE VALEUR À VOTRE MAISON ?
Rappelez-vous comment nous avons dit au début que toutes les réparations ne sont pas égales ? Eh bien, certains nuisent activement à vos chances de vendre votre maison à un bon prix. Cela est généralement dû au fait que le vendeur a mal compris le marché local ou au fait que le résultat de la réparation est perçu comme nécessitant beaucoup d’entretien ou totalement inutile. Selon nos experts, les plus contrevenants sont :
1. Des paramètres très spécifiques
Nos experts sont parvenus à un consensus à ce sujet. Les paramètres personnalisés à votre goût peuvent ne pas être acceptés par les acheteurs potentiels. Des caractéristiques uniques telles que des couleurs de peinture non conventionnelles, des éléments intégrés extravagants, des garnitures et moulures lourdes et ornées ou des pièces trop thématiques peuvent limiter la valeur marchande de votre maison et son retour sur investissement potentiel.
Un autre exemple de personnalisation excessive consiste à transformer une chambre supplémentaire en un espace ayant un objectif très spécifique. Le designer cite les salles de théâtre, les salles de sport à domicile et les studios de photographie comme des domaines à surveiller, car les acheteurs peuvent avoir leurs propres besoins et devoir ensuite annuler votre travail récent. Bien sûr, si vous possédez une salle de sport ou un cinéma maison pour votre propre usage depuis des années, il n’est pas nécessaire de vous en débarrasser.
2. Transformation des garages
Ignorez celui-ci si vous rénovez uniquement pour augmenter la valeur. Nous avertissons les propriétaires que de nombreux acheteurs apprécient la fonctionnalité et la commodité d’un garage pour garer et ranger des objets. Supprimer cet espace et le transformer en espace de vie peut limiter l’attrait extérieur de votre maison et potentiellement en réduire la valeur. Si vous avez un garage, gardez-le propre et bien organisé et laissez-le là.
Essayez de ne pas ajouter d’ajouts de luxe mal jugés à votre maison. C’est l’une des erreurs les plus courantes commises par les vendeurs de maisons à petit budget. L’installation d’éléments extravagants qui dépassent l’attrait extérieur standard de votre quartier ne fournit pas un retour sur investissement significatif.
