Si vous avez du mal à faire des rénovations et que vous êtes impatient de vous lancer dans votre prochain projet de maison, vous voudrez peut-être y réfléchir à deux fois avant de savoir si vous le faites dans le but d’augmenter la valeur de votre maison. En fait, il existe des améliorations domiciliaires très courantes et pratiques qui n’ajouteront pas de valeur à votre propriété, et certaines d’entre elles pourraient vous surprendre.
L’amélioration de l’habitat peut changer radicalement notre vie quotidienne, mais il est indéniable qu’il s’agit d’une entreprise coûteuse. Souvent, nous pouvons justifier de dépenser de l’argent en pensant que nous ajoutons de la valeur à la maison et que nous obtiendrons un retour sur investissement au moment de la vente. Malheureusement, ce n’est pas toujours le cas.
Aussi excitant que cela puisse être de rénover et de rénover sa maison, surtout au début d’une nouvelle année, il est important de s’assurer que vos efforts ne réduisent pas la valeur de votre propriété par la suite. Que vous prévoyiez vendre votre maison l’année prochaine ou dans les dix prochaines années, il y a un certain nombre de choses que vous devriez éviter si vous ne voulez pas dévaluer votre propriété.
La question est donc de savoir quelles améliorations stupides n’ajouteront pas réellement de valeur à votre maison ? Nous avons analysé les données et combiné les informations avec des conseils d’experts pour trouver les améliorations domiciliaires les plus courantes qui n’ajouteront pas à la valeur de votre propriété.
Des améliorations inutiles qui n’ajouteront aucune valeur
Il convient de noter que ces améliorations insensées ne le sont que du point de vue de l’augmentation de la valeur de la propriété ; si vous êtes désespéré de démarrer ces projets et que votre budget le permet, nous vous disons d’y aller. Tout ce qui améliore la vie à la maison est une bonne nouvelle. Mais gardez à l’esprit qu’ils n’augmenteront pas la valeur de votre maison et, dans certains cas, peuvent même avoir l’effet inverse et réduire la valeur de la maison.
8. Changer le revêtement de sol
Perte potentielle : 30 000 UAH.
Si vous souhaitez améliorer votre revêtement de sol, assurez-vous de le faire pour profiter vous-même des avantages, et non parce que vous pensez que cela pourrait ajouter de la valeur à votre maison. C’est l’option la moins chère de notre liste de rénovations domiciliaires idiotes, mais vous pourriez quand même perdre quelques centaines de livres si vous prévoyez de déménager bientôt.
Le type de revêtement de sol de votre maison est généralement une question de préférence personnelle. Un parquet en bois ne séduira pas ceux qui préfèrent les tapis, et vice versa. Cela pourrait donc signifier que refaire votre revêtement de sol n’augmentera en rien la valeur de votre propriété et pourrait même vous coûter cher si vous souhaitez le vendre.
7. Aménagement d’une nouvelle salle de bain
Perte potentielle : 60 000 UAH.
Rénover une salle de bain est une entreprise coûteuse qui, malheureusement, n’ajoutera pas de valeur à votre maison. L’installation d’une nouvelle salle de bain nécessite de nombreux travaux de plomberie qui retirent beaucoup d’argent de votre compte bancaire. Et si vos toilettes, votre douche et votre lavabo sont déjà en bon état de fonctionnement, les acheteurs ne se soucieront pas de leur emplacement ni de leur apparence raffinée.
Souvent, le coût d’un nouveau kit et d’une nouvelle installation n’en vaut pas la peine alors que vous pouvez souvent faire la même chose avec de la peinture et un nettoyage en profondeur. Quelque chose d’aussi simple que peindre un plafond peut réellement ouvrir ou réduire la taille d’un espace en fonction de l’effet souhaité.
6. Aménagement du jardin
Perte potentielle : 200 000 UAH.
Nos jardins sont une extension de notre maison, et beaucoup d’entre nous en sont fiers, mais il est possible que vos espaces verts fassent passer la valeur de votre maison dans le rouge. Aménager votre jardin et ajouter de nouvelles fonctionnalités intéressantes peut coûter cher et, selon les experts, n’ajoutera pas nécessairement de la valeur à votre propriété.
L’installation de mobilier de jardin permanent et l’aménagement paysager ne sont peut-être pas la meilleure option pour les futurs acheteurs potentiels, notamment ceux qui ont de jeunes enfants. À l’époque, installer une cascade permanente peut sembler une excellente solution, mais elle peut effrayer les parents ou même les propriétaires d’animaux en raison du risque énorme que cela représente pour la sécurité.
5. Ajouter un cinéma maison
Perte potentielle : 290 000 UAH.
Même les fans les plus ardents du coffret devraient y réfléchir à deux fois. L’installation peut être coûteuse, surtout si vous souhaitez un projecteur ultramoderne, un système de son surround Dolby et des sièges de luxe. Et selon les experts, un cinéma maison tape-à-l’œil n’augmentera pas réellement la valeur de votre maison.
Même si cela peut être un rêve pour certains, transformer une pièce ou un garage en salle de cinéma ou en jeux vidéo ne plaira pas à la plupart des acheteurs qui souhaitent un espace plus pratique. Avoir des systèmes intégrés tels qu’un grand écran, un projecteur ou un système de son rendra encore plus difficile pour les nouveaux propriétaires de s’occuper de la pièce, et cela signifiera qu’ils devront débourser beaucoup d’argent pour le faire.
4. Construction d’une extension
Perte potentielle : 350 000 UAH.
Un projet populaire, mais vous serez peut-être surpris d’apprendre que la construction d’une extension n’est souvent pas rentable. La plupart des acheteurs préfèrent payer pour l’option d’ajouter un grenier, une cuisine ou un sous-sol.
Obtenir un permis de construire est souvent le meilleur investissement que vous puissiez faire. Le choix réel de l’aménagement, de la décoration et des équipements appartient au prochain propriétaire.
Le prix des extensions varie en fonction de l’endroit où vous souhaitez les ajouter ; les dépenses pour l’agrandissement de la cuisine, par exemple, peuvent dépasser 1 million d’UAH. en fonction du nombre de changements structurels et de la taille globale du projet, mais vous n’êtes pas assuré d’un retour sur investissement au moment de vendre. Et si vous prolongez l’étage et combinez les pièces, les experts affirment que cela peut en fait réduire la valeur de votre propriété.
Même si les espaces plus grands et plus ouverts sont populaires, réduire le nombre de chambres réduira le nombre d’acheteurs potentiels intéressés par votre propriété, notamment les familles. De nombreuses personnes préféreront avoir une chambre privée, vous devez donc bien réfléchir avant d’entreprendre de tels travaux.
3. Aménagement d’une cave à vin
Perte potentielle : 1 million d’UAH.
Creuser dans votre sous-sol ou réserver une pièce pour stocker vos meilleures pièces vintage n’est pas la voie à suivre si vous cherchez à augmenter la valeur. Le calculateur GoCompare prédit une perte pouvant atteindre 1 million d’UAH. pour ce projet, étant donné que la cave à vin ajoutera un total de 0 UAH à la valeur de votre propriété. Il s’agit plus d’un extra sophistiqué que d’un élément non négociable, de sorte que les acheteurs potentiels ne voudront pas payer de supplément pour cela.
Seuls les vrais connaisseurs disposant d’une large collection de vins de haute qualité récolteront réellement les fruits d’avoir une cave à vin chez eux. Le coût d’installation peut facilement atteindre la barre des 2 millions de hryvnias, et même si cela peut sembler un argument de vente unique, compter sur un acheteur qui peut égaler cet amour du vin est un gros risque.
2. Placer un court de tennis dans le jardin
Perte potentielle : 1,75 million d’UAH.
Ce projet ne doit être envisagé que si vous envisagez de vivre très longtemps dans cette maison. Ne vous attendez pas à ce que les acheteurs paient plus cher, car la plupart des gens le considèrent comme un luxe plutôt qu’une nécessité.
Bien qu’un court de tennis en Ukraine soit un atout majeur pour toute maison, un court de tennis devrait être utilisé. De plus, la mise en œuvre de cette fonctionnalité et sa maintenance coûtent cher.
1. Plongez dans la piscine
Perte potentielle : 2 millions d’UAH.
Et en tête de liste des améliorations stupides qui n’ajouteront pas de valeur à votre maison se trouve le luxe d’une piscine. Dans d’autres pays, on s’attend souvent à ce qu’une piscine accompagne la propriété, mais il s’avère que le marché ukrainien n’est pas encore assez chaud pour eux.
C’est leur investissement important qui rend les piscines si peu rentables. Un prix prédateur signifie que vous ne pourrez tout simplement pas récupérer votre argent en vendant.
De plus, certains acheteurs seront rebutés par la piscine. Certains ne voudront pas s’embêter à l’entretenir et, compte tenu du climat ukrainien, beaucoup le considéreront comme un objet inutile qui ne sera utilisé que quelques jours par an.
Quelles améliorations domiciliaires AJOUTENT de la valeur ?
La question est donc de savoir quelles améliorations seront payantes ? L’amélioration des caractéristiques environnementales de la maison est généralement payante. Une nouvelle chaudière, des mesures d’isolation ou d’économie d’énergie ainsi qu’une sécurité améliorée s’avèrent généralement payantes. Mais certains ajouts, comme les panneaux solaires, sont difficiles à payer immédiatement.
Et il existe des moyens d’ajouter de la valeur à votre cuisine qui aura fière allure sans vous ruiner. Il est toujours préférable de faire vos recherches avant de vous lancer dans un projet pour vous assurer que vous n’êtes pas à court d’argent.
Dépensez de l’argent pour ce que vous voulez et laissez les autres améliorations à la prochaine personne qui ne partagera peut-être pas vos goûts.
Le meilleur investissement que les propriétaires puissent faire est d’acheter un seau, une éponge et des produits de nettoyage. Si vous ne connaissez vraiment pas le marché et ce que veulent réellement les gens, mieux vaut définir clairement le potentiel de votre propriété et laisser leur imagination faire le reste. Une maison propre et bien rangée sera toujours meilleure qu’une maison délabrée et en mauvais état !
Quelles réparations réduisent le plus le coût de la maison ?
Toute rénovation entraînant la perte d’une chambre réduira la valeur de votre maison. Le nombre de chambres de qualité dans une propriété est un facteur important pour vendre à un prix élevé, il n’est donc pas nécessaire d’échanger une chambre contre une autre.
Semblable à la conversion d’une chambre, la suppression du garage et son remplacement par une autre pièce réduiront probablement la valeur. Les garages sont un gros plus pour de nombreuses personnes et susciteront probablement beaucoup d’intérêt car toutes les maisons n’en possèdent pas, même si presque tous les ménages peuvent en utiliser un.
Les rénovations qui suppriment les caractéristiques d’origine auront également un effet dévastateur sur la valeur de votre maison. Les éléments anciens tels que les poutres en bois ou une vieille cheminée traditionnelle ne correspondent peut-être pas à l’esthétique d’une maison moderne, mais les conserver ajoutera un élément d’intérêt à votre maison, et c’est pour cela que les acheteurs ont tendance à payer plus cher.
Si vous en avez assez d’un élément ancien dans votre maison, comme une cheminée, il existe de nombreuses façons de transformer la pièce sans supprimer l’élément. Pensez à apporter des changements moins permanents, comme peindre ou décorer votre cheminée avec des plantes suspendues, pour vous distraire des choses que vous n’aimez peut-être pas trop.
