Если вы ищете дом в городе или пригороде, вы, вероятно, натолкнетесь на более чем несколько объявлений о таунхаусах. Как следует из названия, это дома, которые были спроектированы таким образом, чтобы вписаться в густонаселенные города и поселки и уместить большую жилую площадь на небольшом участке земли. Эти дома могут быть построены в любом архитектурном стиле, бывать самых разных размеров и иметь планировку, диктуемую размером участка, на котором они находятся. На самом деле существует только одна отличительная черта таунхаусов – это то, что они разделяют стены со своими соседями.
Таунхаусы – это многоэтажные дома на одну семью, которые разделяют хотя бы одну стену с соседним домом.
Таунхаусы, также известные как рядные дома, строятся группами, причем каждый дом разделяет одну или обе боковые стены; в сфере недвижимости это называется «пристроенным» домом. Таунхаусы более компактны, чем отдельно стоящие дома, но им не обязательно не хватает площади в квадратных метрах; в большинстве таунхаусов комнаты расположены на двух или трех этажах, но более просторные модели могут иметь четыре и более уровней.
Изначально таунхаусы строились в городах, где недвижимость была в цене, и застройщикам нужно было втиснуть несколько домов на небольшие участки земли; В густонаселенных городах, таких как столицы, редко можно увидеть особняки за пределами пригородных кварталов.
Таунхаусы уже давно преподносятся как доступный вариант для домовладельцев-новичков , но это уже не так в большинстве крупных городов, где их можно продать за миллионы долларов. Сегодняшние доступные по цене таунхаусы можно найти в пригородах, где они стали популярным стилем жилья. Эти застройки могут включать общие удобства, такие как бассейны , зоны отдыха, фитнес-центры и другие общественные объекты. Но, в отличие от квартир, хозяева не делят с соседями никаких подъездов или мест общего пользования.
Сообщества таунхаусов
В запланированных и закрытых сообществах таунхаусы имеют ключевое отличие от кондоминиумов или кооперативов: собственники полностью владеют домом и землей, на которой он находится. Это означает, что домовладельцы несут ответственность за содержание всех аспектов дома, внутри и снаружи, тогда как в кондоминиумах или кооперативах такие вещи, как крыша, сантехника, водонагреватели, компрессоры кондиционирования воздуха, ландшафтный дизайн и другие коммунальные услуги, являются обязательной ответственностью руководства сообщества.
Хотя идея прямого владения домом привлекательна для многих потенциальных покупателей жилья, стоит упомянуть, что ремонт протекающих крыш и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может стоить десятки тысяч гривен. Для тех, кто предпочитает не беспокоиться о таких вещах, лучшим выбором может быть кондоминиум или кооперативная застройка.
В планируемом сообществе владельцы таунхаусов могут управляться ассоциацией домовладельцев, которая наблюдает за обслуживанием и управлением местами общего пользования и удобствами сообщества и состоит из выборного совета домовладельцев.
Частное пространство в таунхаусе.
Рассматривая проживание в таунхаусе, многие покупатели выражают озабоченность по поводу шума, проникающего через общие стены. В зависимости от того, как они были построены, некоторые таунхаусы не позволяют владельцу полностью уединиться, поскольку их соседи могут слышать громкие разговоры и действия, такие как уборка пылесосом и просмотр телевизора. Это шумовое загрязнение действует в обоих направлениях: если у вас шумные соседи, звук может вас беспокоить.
Обычно в старых таунхаусах ожидается определенное количество звукового загрязнения, но в более современных зданиях разработчики смогли использовать новые звукоизоляционные материалы и строительные технологии, чтобы свести неудобства к минимуму. Если вы рассматриваете таунхаус с тонкими общими стенами, есть несколько доступных способов уменьшить шум и защитить вашу конфиденциальность, например, добавить встроенные шкафы или обставить стены высокими предметами мебели, такими как книжные шкафы и стенки.