Когда дело доходит до выбора и оплаты недвижимости, приходится взвешивать очень много факторов: хотите ли вы арендовать или купить? Где вы хотите быть, и в каком пространстве вы хотите жить? Многие люди предпочитают инвестировать в кондоминиумы, а не в квартиры , но для некоторых свободу, которую дает жизнь в квартире, трудно превзойти.
Не уверен, где начать? Вот чем отличаются кондоминиумы и квартиры, и, надеюсь, это поможет вам решить, какая жизненная ситуация лучше для вас.
Кондоминиумы против квартир и разница между ними
Как правило, кондоминиумы и квартиры похожи с точки зрения планировки: и те и другие обычно расположены в более крупных зданиях с несколькими квартирами, они могут иметь схожие удобства (например, тренажерные залы или бассейны), а некоторые даже имеют общую зеленую зону.
Однако основное отличие заключается в праве собственности. Кондоминиумы принадлежат коллективу собственников, которые платят налоги на имущество и текущее обслуживание квартиры. Квартиры принадлежат покупателю, и если это вы, это означает, что вы несете ответственность за ежегодные налоги на недвижимость, техническое обслуживание и любые улучшения, которые вы хотели бы сделать.
Решающие факторы, которые следует учитывать
Место расположения
Как только вы определитесь, где вы хотите жить, будь то в центре города или на окраине, вы сможете принять более правильное решение о том, какое жилье подойдет вам лучше всего. Также важно учитывать транспорт и поездки на работу. Вам нужно быть рядом с общественным транспортом? У вас есть место для парковки?
Расходы
Это, пожалуй, самый очевидный фактор. Вы можете найти множество мест в соответствии с вашим бюджетом, но как вы хотите потратить эти деньги? Вы предпочитаете инвестировать свои деньги в квартиру, которой будете владеть, или предпочитаете владеть совместным имуществом?
Как правило, снять квартиру довольно просто. Ваша ежемесячная арендная плата определяется условиями вашего договора аренды, и вы и ваш арендодатель договариваетесь об этих условиях и о том, на какой срок вы соглашаетесь с ними. Когда дело доходит до покупки квартиры, все может стать немного сложнее.
Как и при покупке дома, вам придется заплатить первоначальный взнос (или часть общей стоимости квартиры), расходы на закрытие ипотечного кредита и сбор за осмотр дома. Оттуда вы будете вносить ежемесячные платежи за свою квартиру.
Техническое обслуживание
Если вы живете в кондоминиуме, вы обычно можете позвонить своему арендодателю, если что-то сломается или пойдет не так в вашей квартире. Чаще всего они починят для вас протекающий кран или сломанную духовку, и, поскольку это собственность домовладельца, они несут ответственность за этот ремонт.
Однако квартира является вашей собственностью, а это означает, что вы несете ответственность за любые проблемы, которые могут возникнуть. В то время как некоторые исправления, такие как капающий кран, являются недорогими, лопнувшие трубы или проблемы с электричеством могут очень быстро стать очень дорогими.
Удобства
Кондоминиумы и квартиры обычно имеют сопоставимые удобства, но независимо от того, где вы решите жить, важно знать, чего вы хотите. Вот некоторые удобства, которые следует учитывать:
- Зеленое или открытое пространство
- Консьерж
- Прачечная на территории или в квартире
- Бассейн или тренажерный зал
- Коворкинг
Кондоминиум лучше для вас?
Если вы хотите построить свои инвестиции и владеть недвижимостью, да. Что хорошо в кондоминиумах, так это то, что они позволяют облегчить владение недвижимостью, и они часто стоят меньше, чем традиционный дом. Они часто могут иметь удобства, такие как бассейн или тренажерный зал, которые вы также не получите в домовладении.
Некоторые из положительных моментов владения кондоминиумом включают в себя отсутствие необходимости беспокоиться об уходе за газоном. Обычно об этом заботится ассоциация. Тем не менее, это также означает, что вы не будете иметь права голоса в том, как обустроена ваша квартира. Расходы на содержание газона часто оплачиваются за счет платы за ТСЖ, которую вы платите.
Но эти сборы могут быть и недостатком. С ТСЖ приходят определенные правила, например, как вы можете украсить свою собственность или как вы ее используете. Возможно, вы не сможете покрасить внешнюю часть вашего устройства в определенный цвет или украсить газон, если вам это нравится.