Якщо ви шукаєте будинок в місті або передмісті, ви, ймовірно, натрапите на більш ніж кілька оголошень про таунхауси. Як випливає з назви, це будинки, які були спроектовані таким чином, щоб вписатися в густонаселені міста та селища та вмістити велику житлову площу на невеликій ділянці землі.
Ці будинки можуть бути побудовані в будь-якому архітектурному стилі, бувати різних розмірів і мати планування, що диктується розміром ділянки, на якому вони знаходяться. Насправді існує лише одна відмінна риса таунхаусів — те, що вони поділяють стіни зі своїми сусідами.
Таунхауси – це багатоповерхові будинки на одну сім’ю, які поділяють хоча б одну стіну із сусіднім будинком.
Таунхауси, також відомі як рядні будинки, будуються групами, причому кожен будинок поділяє одну або обидві бічні стіни; у сфері нерухомості це називається «прибудованим» будинком. Таунхауси більш компактні, ніж окремі будинки, але їм не обов’язково не вистачає площі в квадратних метрах; в більшості кімнат кімнати розташовані на двох або трьох поверхах, але більш просторі моделі можуть мати чотири і більше рівнів.
Спочатку будинки будувалися в містах, де нерухомість була в ціні, і забудовникам потрібно було втиснути кілька будинків на невеликі ділянки землі; У густонаселених містах, таких як столиці, рідко можна побачити особняки поза межами приміських кварталів.
Таунхауси вже давно подаються як доступний варіант для домовласників-новачків, але це вже не так у більшості великих міст, де їх можна продати за мільйони доларів. Сьогоднішні доступні за ціною таунхауси можна знайти у передмісті, де вони стали популярним стилем житла. Ці забудови можуть включати загальні вигоди, такі як басейни, зони відпочинку, фітнес-центри та інші громадські об’єкти. Але, на відміну від квартир, господарі не ділять із сусідами жодних під’їздів чи місць загального користування.
Спільноти таунхаусів
У запланованих та закритих спільнотах таунхауси мають ключову відмінність від кондомініумів або кооперативів: власники повністю володіють будинком та землею, на якій він знаходиться. Це означає, що домовласники несуть відповідальність за утримання всіх аспектів будинку, всередині та зовні, тоді як у кондомініумах чи кооперативах такі речі, як дах, сантехніка, водонагрівачі, компресори кондиціювання повітря, ландшафтний дизайн та інші комунальні послуги є обов’язковою відповідальністю керівництва спільноти.
Хоча ідея прямого володіння будинком приваблива для багатьох потенційних покупців житла, варто згадати, що ремонт дахів і систем опалення, вентиляції та кондиціонування повітря, що протікають, може коштувати десятки тисяч гривень. Для тих, хто вважає за краще не турбуватися про такі речі, найкращим вибором може бути кондомініум або кооперативна забудова.
У планованому співтоваристві власники таунхаусів можуть керуватися асоціацією домовласників, яка спостерігає за обслуговуванням та управлінням місцями загального користування та зручностями спільноти та складається з виборної ради домовласників.
Приватний простір у таунхаусі.
Розглядаючи проживання в таунхаусі, багато покупців висловлюють занепокоєння з приводу шуму, що проникає через загальні стіни. Залежно від того, як вони були побудовані, деякі таунхауси не дозволяють власнику повністю усамітнитися, оскільки їхні сусіди можуть чути гучні розмови та дії, такі як прибирання пилососом та перегляд телевізора. Це шумове забруднення діє в обох напрямках: якщо у вас галасливі сусіди, звук може вас турбувати.
Зазвичай у старих таунхаусах очікується певна кількість звукового забруднення, але в сучасніших будинках розробники змогли використати нові звукоізоляційні матеріали та будівельні технології, щоб звести незручності до мінімуму. Якщо ви розглядаєте таунхаус з тонкими спільними стінами, є кілька доступних способів зменшити шум і захистити вашу конфіденційність, наприклад, додати вбудовані шафи або обставити стіни високими предметами меблів, такими, як книжкові шафи та стінки.
